Продам офис 1027.0 м² город Барнаул Октябрьский район улица Смирнова 21

Предлагаем к реализации 3-х этажное торгово-офисное здание. Возможна продажа отдельными этажами. Здание расположено в густонаселенном районе на красной линии, на пересечении улиц Северо-Западной и Смирнова. Земля в собственности. Продажа от собственника через договор инвестирования. Чистый район, большой пешеходный и автомобильный трафик. Парковка, активный жилой сектор из многоэтажек. 1 этаж 272 кв.м., высота потолков 5,3 м., отдельная входная группа, отдельные ворота без пандуса с подъездом для проведения погрузо-разгрузочных работ, наличие санузла, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Высота потолков позволяет в объеме первого этажа осуществить устройство антресольного этажа площадью до 40% от площади первого этажа. Срок сдачи 4 квартал 2024 года. 150 000 за кв.м. 2 этаж - 377,3 кв.м., высота потолков 3,35 м., отдельная от первого этажа входная группа, санузел, возможность подключения мокрых зон, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Срок сдачи 4 квартал 2024 года. 100 000 за кв.м. 3 этаж 377,3 кв.м., высота потолков 3,05 м, отдельная от первого этажа входная группа, санузел, возможность подключения мокрых зон, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Срок сдачи 1 квартал 2025 года. 84 000 за кв.м. Возможно устройство эксплуатируемой кровли. Стоимость всего здания 110 000 000 руб. Отлично подойдет для ресторана, супермаркета, медицинского учреждения или иных видов деятельности! По итогам коммерческого анализа и бизнес-плана, средний ежегодный доход более 15 млн. рублей. Автономное отопление и ГВС (газовое), центральная канализация и холодное водоснабжение. Низкая кадастровая стоимость объекта! Один собственник, без обременений и ограничений. Здание на этапе строительства и поэтому стоит дешевле чем будет после окончания! Запланированная дата сдачи 1 квартал 2025 года Торг реальному покупателю.